코어로직 로리스 “향후 몇 년 집값 하락 예상 감안해야”
25일 시드니에서 열린 주택개발기업 모임인 UDIA(Urban Development Institute of Australia: 호주도시개발연구소) 전국 총회에서 루시 엘리스(Luci Ellis) 호주중앙은행 총재보(Assistant Governor)는 “매우 낮은 모기지 금리에 정부 지원 정책 등 복합적으로 상당한 혜택이 제공됐다. 첫 매입자 보조 정책은 코로나 팬데믹 기간 중 주택 수요 증가와 집값 상승이라는 전반적으로 부정적인 효과(pervasive effects)를 줄 수 있었다”라고 지적했다.
그는 “정부의 한시적 지원책인 홈빌더 지원금은 주택건축 승인의 약 25%를 차지하는 등 혼란을 초래했다. 이자율이 점차 오르면서 주택 수요가 하락할 것으로 예상하며 신축 주택 매입 열기도 식을 것”으로 전망했다.
노동당의 총선 공약인 소유권공유제도(shared-equity scheme)와 관련, 코어로직(CoreLogic)의 팀 로리스 연구 책임자는 “2020년과 2021년 사이 지원금 등 인센티브 물결 속에 주택 매입 계획이 상당수 앞당겨졌다. 정부가 자격이 있는 신청자들에게 최대 40%를 공동 부담하는 노동당의 소유권공유제도(Help to Buy scheme)도 매입 희망자들에게 인기가 있을 것으로 예상되면서 수요 증대 위험이 있다”고 우려했다.
정부는 이 제도의 연간 신청자를 1만명으로 제한할 계획인데 신청자가 금방 넘칠 것으로 예상된다.
로리스는 “향후 몇 년 동안은 집값 하락 시기라는 점을 유의해야한다. 집값이 하락하면 모기지보다 집값이 낮아지는 상황(negative equity situation)이 생길 수 있다. 보다 장기적인 시각에서 이 제도를 이용해야 한다”고 말했다.
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