현재 호주에서 60%의 홈론이 모기지 브로커를 통해서 이루어진다는 사실을 아시나요? 이러한 비율은 매년 늘어나고 있는 추세입니다. 그럼 사람들은 왜 홈론을 받을 때 직접 은행에 가는 것보다 모기지 브로커를 통해서 론을 받는것을 더 선호하는 것일까요? 또, 모기지 브로커란 무엇이며, 고객들을 위해 어떤 일을 할까요?
모기지 브로커(Mortgage Broker)란?
모기지 브로커는 은행 등 대출기관(Lender)과 고객(Borrower)의 중간에서 홈론을 받기 전부터 세틀먼트가 끝날때까지 원활한 업무처리와 고객이 보다 유리한 론을 받을 수 있도록 두 파티(Party)간의 다리 역할을 하는 중개인이라 할 수 있습니다.
모기지 브로커가 하는 일들
첫째, 고객을 대신해 대출기관의 상품 비교 및 분석을 도와줍니다.
브로커들은 보통 적게는 10곳에서 많게는40곳에 이르는 대출기관과 관계를 맺고있습니다. 이런 다양한 대출기관과의 관계를 통해서 그 기관들의 정보를 가지고 있기에, 여러 정보들을 한눈에 비교/분석 할 수 있습니다. 각 은행별로 대출 이율이나 조건들이 상이하기 때문에 고객에게 맞는 대출기관을 찾아드림으로써 대출기관을 일일이 전전하셔야 할 수고를 덜어드립니다.
둘째, 홈론 받기 전부터 세틀먼트까지 전반적인 면에서 고객의 도우미 역할을 합니다.
브로커는 단지 홈론을 신청해주고 받아주는 일만 하는게 아닙니다. 집을 사기 전부터 고객이 얼마를 빌릴 수 있는지부터 첫 주택 구입자(First Home Buyers Grant) 신청서 작성 및 여러 관련기관에서 필요한 정보에 대한 설명 등을 제공하며 이런 것들에 대한 궁금증을 풀어주는 도우미 역할을 한답니다.
브로커는 누구에게 돈을 받나요?
브로커는 론이 대출기관(보통 은행)에서 승인이 난 후, 세틀먼트가 끝나면 대출기관으로부터 커미션을 받습니다. 그래서 대부분의 브로커들은 고객들에게 수수료 및 수고비 등을 청구하지 않습니다만, 몇몇 브로커들은 은행에서 받는 커미션 외에 고객들에게 별도의 수수료를 청구하기도하니 처음 만나셨을때 꼭 집고 넘어가셔야 합니다.
브로커를 이용하실 때 체크하셔야 될 사항들
첫째, 브로커가 라이센스(Credit Representative Number)를 가지고 있는지?
본인이 이용할 브로커가 정부(ASIC)에서 발행한 라이센스(Credit Representative Number)를 가지고 있는지를 꼭 확인하셔야 합니다. ASIC Connect웹사이트의 Professional Registers에 가서 확인 하시거나, ASIC Infoline(1300 300 630)에 문의하셔서 확인해 보실수 있습니다.
둘째, 본인이 이용할 브로커가 얼마나 많은 대출기관(Lender)과 관계를 맺고 있으며, 브로커가 선호하는 대출기관이 있는지?
몇몇 브로커들은 4~5개 정도의 대출기관과 집중해서 거래를 하는 경우가 있습니다. 이럴 경우에 고객입장에선 더 많은 은행 및 상품을 비교할 수 있는 기회가 없어지며 더 나은 상품을 선택하실 기회를 잃게 되실 수 있으니 브로커를 선택하기 전에 꼭 체크해 보시기 바랍니다.
마지막으로, 브로커가 청구하는 수수료가 있는지?
위에서 언급했듯이 몇몇 브로커들은 고객에게 수수료를 청구하는 경우가 있으니 처음 만나실 때, 브로커가 청구하는 수수료가 있는지? 있으면 어떤 수수료를 얼마나 청구한다는 것인지를 잘 따져보신 후 현명한 선택을 하시기 바랍니다.
Disclaimer: 본 칼럼의 내용은 일반적인 금융 및 홈론관련 내용이므로 글쓴이는 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지 않습니다.
