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Sunshine Coast
10월 20, 0, 2021

꼬리표: 호주부동산

[호주부동산] 오프-더-플랜’ 아파트 매입자 보호 대폭 강화

NSW 새 법규 12월부터 발효 일몰조항 계약 취소하면 피해 보상 자재 변경 시 해약 또는 보상 청구 가능 냉각기간 연장 등 허점 보완  2019년 12월 1일부터 적용되는 양도절차법(the...

[호주부동산] 2020년 호주 주택시장 전망

집값 5-10%↑.. 다수 소유주 관망세 유지할 듯 모기지 재융자 급증, 다세대 공동거주 형태 증가 예상    2020년에도 시드니 주택 시장에 계속적으로 영향을 줄 정치적 및 경제적...

[호주부동산] 챈들러 NSW 빌딩커미셔너 “위험 아파트단지 3곳 추가 발견” 경고

“시장조사, 현장 점검 등 확인” 조언  건설업계 부실 문제를 감독하는 데이비드 챈들러 NSW 빌딩 커미셔너(Building Commissioner)는 “시드니 아파트 건물들의 부실 시공 문제가 생각보다 심각하다”고 우려하며...

[호주부동산] ‘건축 하자 방지법’ 추진.. NSW 주정부 늑장 대응

건설사 ‘책임 의무’ 의무화.. 신축 건물만 적용, 오팔타워, 마스코트타워 문제 확산되자 법규 보완 마련 시드니에서 아파트 건축 하자 문제가 확산되자 NSW 정부가 뒤늦게 보완 법안을 마련하고...

[호주부동산] 스콧모리슨 총리 깜짝 공약, 첫 주택구매자 정부대출 내년부터 시행

호주 정부가 첫 주택 구매자의 주택담보 대출에 대한 재정보증을 내년부터 1년에 1만명씩 선착순으로 제공하기로 했다. 28일 호주 공영 ABC 방송에 따르면, 첫 주택 구매자들은 주택담보...

[호주부동산] RBA “주택 시장 침체 1년 더 갈 것”

데벨 부총재 “시드니, 멜번 집값 예상보다 빠른 회복 가능” 호주중앙은행(RBA)은 앞으로 1년동안 건설 경기 침체가 계속될 것이지만 그럼에도 불구하고 시드니와 멜번의 주택 가격은 예상보다 빠르게...

[회계] 집값 동향 2020

호주 주택시장 동향에 대한 여러가지 의견들이 나오고 있습니다. 그중 가장 주목을 끄는 의견은 현재의 상항이 그대로 지속되지는 않을 것 같다는 의견 입니다. 앞으로의 단기간...

홈론_모기지 브로커

현재 호주에서 60%의 홈론이 모기지 브로커를 통해서 이루어진다는 사실을 아시나요? 이러한 비율은 매년 늘어나고 있는 추세입니다. 그럼 사람들은 왜 홈론을 받을 때 직접 은행에 가는 것보다 모기지 브로커를 통해서 론을 받는것을 더 선호하는 것일까요? 또, 모기지 브로커란 무엇이며, 고객들을 위해 어떤 일을 할까요? 모기지 브로커(Mortgage Broker)란? 모기지 브로커는 은행 등 대출기관(Lender)과 고객(Borrower)의 중간에서 홈론을 받기 전부터 세틀먼트가 끝날때까지 원활한 업무처리와 고객이 보다 유리한 론을 받을 수 있도록 두 파티(Party)간의 다리 역할을 하는 중개인이라 할 수 있습니다.  모기지 브로커가 하는 일들 첫째, 고객을 대신해 대출기관의 상품 비교 및 분석을 도와줍니다. 브로커들은 보통 적게는 10곳에서 많게는40곳에 이르는 대출기관과 관계를 맺고있습니다. 이런 다양한 대출기관과의 관계를 통해서 그 기관들의 정보를 가지고 있기에, 여러 정보들을 한눈에 비교/분석 할 수 있습니다. 각 은행별로 대출 이율이나 조건들이 상이하기 때문에 고객에게 맞는 대출기관을 찾아드림으로써 대출기관을 일일이 전전하셔야 할 수고를 덜어드립니다. 둘째, 홈론 받기 전부터 세틀먼트까지 전반적인 면에서 고객의 도우미 역할을 합니다. 브로커는 단지 홈론을 신청해주고 받아주는 일만 하는게 아닙니다.   집을 사기 전부터 고객이 얼마를 빌릴 수 있는지부터 첫 주택 구입자(First Home Buyers Grant) 신청서 작성 및 여러 관련기관에서 필요한 정보에 대한 설명 등을 제공하며 이런 것들에 대한 궁금증을 풀어주는 도우미 역할을 한답니다.    브로커는 누구에게 돈을 받나요? 브로커는 론이 대출기관(보통 은행)에서 승인이 난 후, 세틀먼트가 끝나면 대출기관으로부터 커미션을 받습니다. 그래서 대부분의 브로커들은 고객들에게 수수료 및 수고비 등을 청구하지 않습니다만, 몇몇 브로커들은 은행에서 받는 커미션 외에 고객들에게 별도의 수수료를 청구하기도하니 처음 만나셨을때 꼭 집고 넘어가셔야 합니다.     브로커를 이용하실 때 체크하셔야 될 사항들 첫째, 브로커가 라이센스(Credit Representative Number)를 가지고 있는지? 본인이 이용할 브로커가 정부(ASIC)에서 발행한 라이센스(Credit Representative Number)를 가지고 있는지를 꼭 확인하셔야 합니다.   ASIC Connect웹사이트의 Professional Registers에 가서 확인 하시거나,  ASIC...

호주 주택구매_”Multiple Offer”시 유리한 구매 방법

오늘의 칼럼은 multiple-offer (한개의 부동산을 두고 두 명 이상의 구매자가 경쟁을 하며 구매하는 것)인 경우를 설명해 드리려 합니다. 아직 등기가 이전된 집이 아니기 때문에...

낮은 보증금으로도 홈론을 받을 수 있나요?

얼마나 많은 보증금이 필요할까요?  Low Deposit Home Loans(또는 High LVR* Home Loans) 대부분의 은행에서 20% 미만의 보증금을 위험성이 크다고 여긴다는 사실을 알고 계셨나요? 다행히도 주택 가치의 80% 이상, 심지어 95%까지도 대출해주는 은행들이 많이 있습니다. 보통 주택 가치의 80% 이상 대출 하실 경우, 대출 기관에서 LMI (Lender’s Mortgage Insurance) 라고 하는 보험료를 부과합니다. 80% 이상의 대출을 위험 부담이 있다고 여기기 때문에, 이 LMI는 고객들이 채무를 이행하지 못할 경우 대출 기관을 보호하게 됩니다. 다시 말해 이 보험료는 대출 기관 보호를 위해 채무자가 이행해야 하는 조건 중 하나입니다. 다행히도 LMI 는 추가의 이자없이 홈론과 함께 분납 상환이 가능합니다. Stamp Duty, conveyancing fees, legal costs 그리고 홈론 set up fees 등 주택 구매 초기에 발생되는 큰 부담을 덜 수 있습니다. LMI 는 대출금에 따라 달라집니다. *LVR 은 Loan to value ratio 의 약자로 주택 가치 대비 대출금을 뜻합니다. 예를 들어 40만불 주택 구입시 36만불의 대출이 필요한 경우 LVR 은 90%입니다.   그럼 LMI는 어떻게 계산이 되나요? 예를 들어 서호주의 경우, 40만불의 주택을 구입하기 위해 38만불 대출을 원하실 경우 (95% LVR 홈론), LMI는 약 $12,500 정도 입니다. (LMI 를 선결제 하지 않는 전제하에) 이는 주택 가격의 약 3.13% 입니다. 보통의 대출 기관은 주택 가격의 2%를 LMI로 커버합니다. 위와 같은 상황에선 2%는 $8,000 이기 때문에 구매를 위해선 $4,500 을 고객이 추가로 감당해야 합니다. 다행히도 모든 대출 기관이 같은 방침을 사용하고 있진 않습니다. LMI 가 2% 이상일 경우에도 98% 까지 대출이 가능한 기관들이 있습니다. 이런 경우에는 나에게 맞는 대출 기관과 상품을 찾는 것이 필수입니다.   모든 대출 기관에서 낮은 보증금의 홈론을 제공하나요?  꼭, 특히 주요 은행들의 경우, 그렇지 않습니다. 보통 5% 미만의 보증금으로 홈론을 원하실 경우 non-major 대출 기관으로 추천해 드립니다. 이들의 장점은 덜 까다로운 심사와 때때로 더 좋은 금리의 상품을 제공합니다. 이 non-major 대출 기관들은 충분히 안전합니다. Major 은행들의 기금을 받아 운영이 되고 있는 곳도 있으며 우려되는 최악의 상황이 발생하더라도 다른 기관에서 Refinance 를 받으시면 됩니다.   자격 조건이 어떤가요?  대부분의 대출기관에서 80% 미만의 보증금으로 홈론을 원할 시 까다로운 심사가 진행됩니다. 하지만 아래의 조건만 충족된다면 낮은 보증금으로도 홈론을 받을 가능성이 높아집니다. 충분한 수익: 수익은 대출기관들이 매달 상환금을 지불할 능력을 평가할 시에 가장 기본적으로 보는 심사 항목입니다. 매물: 낮은 보증금으로 홈론을 받을 수 있는 지역이나 매물의 종류가 제한 되어있습니다. 광산 지역,high rise units (inner-city apartments), Display homes 등은 대출 기관마다 20% 이상의 보증금을 요구하기도 합니다. 좋은 신용 기록: 개인 론, 신용카드나 렌트비등 체납 기록이 없어야 합니다. 하지만 몇몇 대출 기관에선 10% 이상의 보증금을 보유할 시 덜 까다롭게 평가하기도 합니다. Genuine savings: 대부분의 대출 기관에서 구매하려는 주택 가격의 최소 5% Genuine savings (3개월이상 꾸준히 저축해둔 예금)가 없을 시 신청서를 받아들이지 않습니다. 안정적인 직업: 보통 대출기관들은 Full-time 직업과 (혹은 그에 상응한) 최소 3개월 이상 같은 포지션으로 근무를 하거나 Casual 로 6개월간 같은 직군에 머문 대출자를 선호합니다. 낮은 등급의 부채: 개인 론이나 신용카드 제한이 구매하려는 매물의 5%를 넘지 말아야 합니다.   Genuine savings 가 꼭 필요한가요?  보통 주택 가치 90% 이상의 대출을 원하시면 대부분의 기관에서 구매 가격의 5% 정도의 예금을 요구합니다. 다행히도 정기적으로 예금한 내역이 없을 시 다음 예들로 대체가 가능합니다. - 주식이나 펀드에 돈을 투자해서 얻은 수익금 - 현재 렌트하고 있는 곳의 지난 6-12개월간 낸 렌트 납부 영수증 - 본인이 소유한 부동산의 자산 하지만 다음의 예는 Genuine savings 로 인정되지 않습니다. - 누군가에게 받은 재산 혹은 유산 - 세금 환급 - 자동차를 팔아서 만든 수익금이나 그 외 자산들 - 첫 주택 구매자 정부 혜택 (First Home Owners Grant) - 빌린 돈 - 부동산 개발 업자나 건축 업체에게 받은 Rebate   이정희 모기지 브로커